Statutární město Brno nabízí do pronájmu nebytový prostor v objektu Janáčkova divadla v Brně, Rooseveltova 31/7, jenž je součástí pozemku p. č. 9, v k. ú. Město Brno, obec Brno, předaného k hospodaření Národnímu divadlu Brno, příspěvkové organizaci, se sídlem Dvořákova 11, 657 70 Brno, IČO 00 09 48 20.
Předmět pronájmu: nebytový prostor v 1.PP a 2. PP objektu o celkové výměře 877 m2 (provozní prostor se zázemím o výměře 808,4 m2, a prostor pro uložení odpadu 8,64 m2 a přiléhající část terasy o výměře 60 m2).
Účel pronájmu: Účel nájmu musí korespondovat, s tím, že nebytový prostor se nachází v budově Národního divadla, které je významnou kulturní institucí a dále s tím, že budova divadla je evidována v Ústředním seznamu kulturních památek. Způsob využití nesmí omezovat ani rušit chod Národního divadla.
Prostory nejsou stavebně – technicky způsobilé k okamžitému pronájmu. Podmínkou pro podání nabídky je seznámit se předem se skutečným stavebním a technickým stavem prostor.
Zařízení/vybavení prostor: Pronajímané prostory jsou bez vybavení.
Odhad nákladů na energie: 40 tis. Kč bez DPH/měs. (bez spotřeby plynu). Lze instalovat měřící přístroje na spotřebu energií.
Podnikatelský záměr: Uchazeč předloží k posouzení podnikatelský záměr:
a) Specifikaci činnosti, která bude v pronajatých prostorách sloužících podnikání provozována – konkrétní podnikatelský záměr (např. nastínění marketingové strategie např. získávání zákazníků, nabídka doplňkových služeb atd.).
b) Dispoziční řešení pronajímaných prostor (zejm., projekt interiérového vybavení, ,):
a případné požadavky na základní stavební úpravy* - např. prostřednictvím stavebního projektu vč. PBŘ), ze strany pronajímatele v souvislosti s realizací záměru nájemce vč. uvedení kvalifikovaného cenového odhadu těchto prací. *Základními stavebními úpravami se rozumí úpravy, které svou obecnou povahou umožní využití (lze na ně navázat) jiným nájemcem v případě ukončení nájemního vztahu.
c) Nabídku ročního nájemného v Kč, kterou se zájemce za pronájem předmětných prostor zavazuje hradit.
d) Časový a finanční harmonogram prací/dodávek a montáží (časové úseky v řádu měsíců) pro realizaci předloženého záměru (stavební práce spojené s vybudováním interiéru, vč. kolaudace nájemcem, termín zahájení/ukončení prací a zahájení provozu,
e) Informace o dosavadní praxi a reference - alespoň jeden minimálně 3 roky bez přerušení fungující podnik/provoz v obdobném konceptu dle předkládaného podnikatelského záměru
f) Základní kvalifikační předpoklady: Čestná prohlášení ve věci bezdlužnosti, beztrestnosti, insolvence, vázanosti nabídkou do 30. 9. 2025 apod. budou poskytnuty na formuláři, který bude poskytnut prostřednictvím kontaktní osoby společnosti: Realitní společnost města Brna a.s.
g) Profesní kvalifikační předpoklady výpis z obchodního rejstříku, či výpis z jiné obdobné evidence je-li v ní zájemce zapsán. Požadované doklady nesmí být ke dni skončení lhůty pro podání nabídek starší tří měsíců
h) Nabídku možností spolupráce s NdB.
Kritéria hodnocení nabídek:
- výše nájemného, které se nájemce zavazuje hradit
- konkrétní podnikatelský záměr zájemce s prostorami sloužícími podnikání
Kritéria budou posuzována komplexně ve vzájemných souvislostech, nejsou tedy seřazena podle jim přisuzované váhy (není stanovena váha).
Na základě hodnocení nabídek bude stanoveno jejich výsledné pořadí. K jednání o uzavření nájemní smlouvy bude pronajímatelem vyzván zájemce, který se umístil na prvním místě v pořadí, nedojde - li k uzavření nájemní smlouvy bude vyzván zájemce který se umístil na druhém místě v pořadí, nedojde - li k uzavření smlouvy bude vyzván zájemce, který se umístil na třetím místě v pořadí atd.
Pronajímatel je oprávněn do doby podpisu smlouvy s vítězným uchazečem nabídkové řízení (záměr pronájmu) zrušit.
Upozornění k předložení záměru
a) Dle platné projektové dokumentace (PD) jde o jeden pronajímaný prostor, který v návaznosti na záměr vybraného nájemce může vyžadovat rozdělení na dva požární úseky
b) Stávající hygienické zařízení počítá s kapacitou 100 osob; v případě požadavku na navýšení kapacity dle záměru vybraného nájemce je nezbytné prověřit možnou úpravu jiných prostor (mimo již dokončených pronajímatelem) s ohledem na celkový počet osob a platné normy/ normové hodnoty.
c) Náklady na energie (elektřina + plyn) hradí nájemce na základě vlastních smluv s dodavatelem. Platby za dodávku tepla a studené vody budou přefakturovány NDB.
Jistota (kauce), záruční listina
Kauce v souvislosti se stavebními úpravami - pronajímatel bude před podpisem nájemní smlouvy požadovat kauci, jejíž výše bude stanovena dle kvalifikovaného cenového odhadu prací (výše nákladů) souvisejících s úpravou prostor. Kauce bude sloužit k případnému krytí škod v souvislosti s úpravami prováděnými nájemcem za účelem uvedení prostor do provozu. Kauce bude nájemci pronajímatelem vrácena na základě uvedení předmětných prostor nájemcem do provozu (po kolaudaci).
Dle v záměru předložených stavebních úprav a podmínek bankovní záruky může být pronajímatelem se zájemcem jednáno na místo o poskytnutí kauce o poskytnutí bankovní záruky.
Kauce na nájemné a služby: dále bude požadována kauce na nájemné a na služby s nájmem spojené ve výši tří měsíčních nájmů (tj. nájem ve výši dle nabídky nájemce) a jedné zálohy na služby po dokončení úprav, před zahájením samotného provozu (činnosti dle záměru) v prostorách. Nájemné je oprávněn pronajímatel jednou ročně valorizovat.
Doba nájmu: od účinnosti (po podpisu) nájemní smlouvy na dobu určitou – 10 let s možností práva opce na 5 let.
Vybraný nájemce povinen předložit před uzavřením smlouvy o pronájmu pojistnou smlouvu ve výši 10 mil. Kč (pojištění odpovědnosti).
Lhůta pro podání nabídek: končí dne 14.4.2025 do 12:00 hod.
Místo pro doručení nabídek: Realitní společnost města Brna a. s., Panská 361/ 13, Brno-město, 602 00 Brno, nebo do datové schránky 9daich5. Označení nabídky: „Pronájem prostor v Janáčkově divadle v Brně“
Statutární město Brno si vyhrazuje právo žádnou z nabídek nevybrat, příp. nabídkové řízení kdykoli do uzavření smlouvy zrušit. Zájemce nemá nárok na úhradu nákladů vzniklých v souvislosti s jeho účastí v nabídkovém řízení.
Pronájem nebytových prostor podléhá schválení Radou města Brna dle zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů.
Kontaktní údaje: Podrobné informace o nabízených prostorách poskytne a prohlídku zajistí Jana Hradilová, Realitní společnost města Brna a. s., IČO: 07379161 DIČ: CZ07379161 se sídlem Panská 361/ 13, Brno-město, 602 00 Brno, tel.: 732 225 222, e-mail: hradilova@rsmb.cz.