Předmětem dražby je nemovitá věc - spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ k pozemku p. č. 1070 zahrada o výměře 133 m2 a k pozemku p. č. 1071 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 354 m2, jehož součástí je stavba č.p. 633, způsob využití bydlení, na adrese Pellicova 11, Brno, v k. ú. Staré Brno, obec Brno, okres Brno-město, které jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 87, k. ú. Staré Brno, obec Brno.
Nemovité věci jsou dle LV č. 87 v podílovém spoluvlastnictví, vč. statutárního města Brna. Mezi současnými podílovými spoluvlastníky nejsou smluvně upravena jejich vzájemná práva a povinnosti k dotčeným nemovitým věcem.
Pozemek p. č. 1070 v k. ú. Staré Brno je využíván jako malá zahrada a funkčně souvisí s pozemkem p. č. 1071 v k. ú. Staré Brno, jehož součástí je objekt bydlení č.p. 633, ul. Pellicova 11. Pozemky jsou svažité, výškový rozdíl mezi pozemkem p. č. 1070 v k. ú. Staré Brno a sousedním pozemkem z jižní strany je velký (došlo zde i k „propadnutí“ části pozemku). Stavba č.p. 633 je nemovitou kulturní památkou. Stavba je situována jako řadový vnitřní objekt postavený ve svažitém terénu s nepravidelným, přibližně lichoběžníkovým půdorysem.
Stavba je bytový dům, který má 4 nadzemní podlaží s jedenácti bytovými jednotkami o velikosti 1+1, 2+1 a 3+1. Tyto jednotky nejsou vymezeny jako bytové nebo nebytové jednotky, ať už podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění platném do 31. 12. 2013, nebo podle platného občanského zákoníku. V současné době je pronajímáno pouze pět jednotek, za které činilo nájemné v roce 2021 celkem částku 40.965 Kč/měsíc (celkem 491.580 Kč/rok).
V podzemním podlaží jsou dvě bytové jednotky, které nejsou využívány. V jedné byla již dříve zahájena rekonstrukce, která však nebyla dokončena a je ve stádiu hrubé stavby. Druhá jednotka není využívána asi 20 let a je ve velmi špatném stavu.
V prvním nadzemním podlaží jsou tři bytové jednotky, z toho jedna jednotka není v současné době využívána.
V dalších třech podlažích jsou vždy dvě jednotky, z toho vždy jedna jednotka ve třetím a ve čtvrtém nadzemním podlaží není využívána.
Podkroví není zatepleno a není využíváno, okna jsou dřevěná, vytápění jednotek je jednak ústřední s plynovými kotli, jednak lokální s plynovými topidly, některé pokoje jsou bez vytápění. Zdroj teplé vody je také lokální.
Svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy pravděpodobně dřevěné trámové s podbitím, střecha sedlová, konstrukce krovu dřevěná s krytinou z tašek. Objekt je bez výtahu a je podsklepený (jedno podzemní podlaží, které je v jižní straně v úrovni upraveného terénu).
Technický stav:
Dům byl postaven začátkem minulého stolení, technické i materiálové řešení domu odpovídá uvedenému stáří. Technický stav objektu lze hodnotit jako špatný, zhoršený, v domě jsou patrny trhliny ve zdivu, které jsou způsobeny pohyby svažitého terénu, okna některých jednotek jsou v havarijním stavu, nebyly prováděny žádné významnější opravy či rekonstrukce, bylo prováděno pouze odstraňování havarijního stavu. Některé prvky krátkodobé i dlouhodobé životnosti je nutné rekonstruovat či opravit. Chybí zde funkční hydroizolace, v některých jednotkách se vyskytuje zvýšená vlhkost (plísně).
V letech 2014 až 2019 byly porvedeny nejnutnější opravy objektu ve výši cca 600.000 Kč, a to jen v rámci havarijního stavu. V roce 2020 byly náklady na investici do kompletní rekonstrukce předpokládány ve výši cca 20 mil. Kč.
Vzhledem ke špatnému technickému stavu objektu je problém uvolněné jednotky pronajmout, resp. je nějakým způsobem využívat.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zadán, neboť dle § 7a odst. 7 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění se povinnost opatřit si PENB nevztahuje na budovy, které jsou kulturní památkou.
Předmětné pozemky se nachází v těsné blízkosti centra města Brna na jedné z velmi atraktivních klidných ulic, v těsné blízkosti rozsáhlého parku hradu Špilberk.
Parkovací možnosti jsou pouze omezeně v ulici Pellicova.
Inženýrské sítě-přípojky: vody, plynu, kanalizace a elektro:
Dle Digitální technické mapy inženýrských sítí města Brna pozemky p. č. 1070 a p. č. 1071, oba k. ú. Staré Brno, nejsou přímo dotčeny inženýrskými sítěmi, pouze se na p. č. 1071 k. ú. Staré Brno nachází vodovodní přípojka a přípojky slaboproudu (v objektu se nachází domovní rozvod kabelů UPC Česká republika, s.r.o.).
V zájmové lokalitě, především v ulici Pellicova v bezprostřední blízkosti domu, se nachází:
- podzemní vedení NN (EG.D, a.s.),
- plynárenské zařízení ve vlastnictví nebo ve správě GasNet, s.r.o.,
- vedení veřejné komunikační sítě a jeho ochranné pásmo společnosti UPC Česká republika, s.r.o.
Zástavní práva, věcná břemena a další závazky váznoucí na předmětu dražby
Dle LV nejsou vlastnická práva omezena, nejsou zástavní práva, předkupní práva ani věcná břemena/služebnosti.
Cena a dražební jistota
Odhad ceny předmětu dražby dle znaleckého posudku: 19.950.000 Kč
Nejnižší podání: 19.950.000 Kč
Minimální příhoz: 50.000 Kč
Dražební jistota: 1.995.000 Kč
Číslo účtu dražebníka pro složení dražební jistoty: 123-6029360277/0100 vedený u Komerční banky, a.s.
Variabilní symbol: 20220001
Specifický symbol: rodné číslo nebo IČO dražitele