Předmětem dražby je nemovitá věc ve vlastnictví SMB:
- pozemek p.č. 390/18 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 444 m2 jehož součástí je stavba – budova Bieblova č.or. 25, č.p. 1755, způsob využití obč. vyb.,
- pozemek p.č. 390/20 ostatní plocha, zeleň o výměře 1221 m2,
vše v k.ú. Černá Pole, obec Brno, okres Brno-město, které jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001, k.ú. Černá Pole, obec Brno.
Popis předmětu dražby:
Pozemky se nachází na ulici Bieblova, z jedné strany sousedí s řadou panelových bytových domů a z druhé strany je stavba, užívaná jako sídlo společnosti Elmont Group, a.s.
Stavba č.p. 1755 na pozemku p.č. 390/18 v k.ú. Černá Pole je bývalou dvoutřídní mateřskou školkou. Ke vstupu do budovy je možné použít jedny ze 4 dveří – nouzový východ, hlavní vchod, vchod pro zásobování do kuchyně a dveře do zahrady.
Budova je nepodsklepená, jednopodlažní, řadová, koncová, konstrukce z montovaného skeletu, ŽB sloupy jsou na prefabrikovaných patkách, přes které jsou uloženy železobetonové trámce, na kterých jsou postaveny obvodové stěny z tvárnic CDKL, vnitřní stěny a příčky zděné, střecha plochá. Půdorys je tvořen třemi vzájemně posunutými moduly, které jsou propojeny komunikačně i funkčně. Do objektu se vchází z prostředního modulu z polootevřené terasy venkovním schodištěm. V zadní fasádě je vstup do volné části pozemku, zde je dvůr s plochou pro venkovní aktivity dětí – pískoviště a další vybavenost, pozemek je z části zpevněný, zčásti zatravněný se vzrostlými okrasnými stromy, východní hranice pozemku je nezastavěná, je oplocená, se vstupní brankou z obslužné komunikace souběžné s hlavní třídou generála Píky.
Pozemky jsou z hlediska Územního plánu města Brna (ÚPmB) součástí stavební stabilizované plochy pro veřejnou vybavenost se stanoveným funkčním typem plochy školství (OS). Tyto plochy jsou určeny výhradně pro umístění staveb a zařízení, které slouží veřejné potřebě v uvedené funkci.
Předmět dražby je zapsán na LV č. 10001 v části B způsob ochrany: ochr. pásmo nem. kult. památka, pam. zóny, rezervace, nem.nár.kult.pam.
Technický stav:
Budova je napojena na inženýrské sítě bez fakturačních měřidel plynu, elektro a tepla. Budova je vyklizená, bez využití z důvodu špatného stavebního stavu. Statické posouzení a rozsah poškození budovy je popsáno ve „Statickém posouzení objektu s popisem sanačních opatření“ vypracovaném 06/2017 společností PROXIMA projekt, s.r.o., se sídlem Lidická 700/19, 602 00 Brno, IČO: 28273231.
Převážná část prvků krátkodobé životnosti budovy je bez průběžné údržby a při hranici své životnosti.
Energetická náročnost budovy Bieblova č.or. 25, č.p. 1755: D méně úsporná.
V zájmovém území předmětu dražby se nachází: podzemní vedení VN, podzemní vedení NN, podzemní sdělovací vedení ve vlastnictví a provozování společnosti EG.D, a.s. Ke stavbě a činnosti v ochranných pásmech zařízení distribuční soustavy je investor povinen zajistit si písemný souhlas ve smyslu § 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích, v platném znění.
Inženýrské sítě-přípojky: vody, plynu, kanalizace a elektro:
Pozemek p.č. 390/18 v k.ú. Černá Pole je dotčen teplovodem 2XDN 40/110 v bezkanálovém uložení, pozemek p.č. 390/20 v k.ú.Černá Pole je dotčen horkovodem uloženým v železobetonovém kanále vnitřních rozměrů š. 1,4m x v.0,7m a v budově č.p. 1775, která je součástí pozemku p.č. 390/18 v k.ú. Černá Pole se nachází domovní předávací stanice, kdy všechna popsaná zařízení jsou ve vlastnictví nebo správě společnosti Teplárny Brno, a.s.
Zástavní práva, věcná břemena a další závazky váznoucí na předmětu dražby
Nemovitá věc je zatížena následujícími omezeními vlastnického práva, která dražbou nezaniknou:
Na příslušném LV č. 10001 je zapsáno v části C „Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů“ následující omezení: Věcné břemeno zřizování a provozování vedení dle čl. 2 smlouvy, v rozsahu dle geometrického plánu č. 1782-10/2021, Oprávnění pro Teplárny Brno, a.s., Okružní 828/25, Lesná, 63800 Brno, IČO: 46347534, Povinnost k parcelám: 390/18, 390/20, Listina: Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná č. 6321063775, K/21/647 ze dne 02.12.2021. Právní účinky zápisu k okamžiku 20.12.2021 09:32:40. Zápis proveden dne 11.01.2022.
Podrobný popis stavu nemovité věci je uveden ve znaleckém posudku č. 2011/2022 ze dne 27.4.2022 zpracovaného znalcem Ing. Bronislavem Žáčkem.